Kuidas muuta maatulundusmaa elamumaaks
Maatulundusmaa muutmine elamumaaks on Eesti varaomanike seas üha populaarsemaks muutunud. See on üks võimalus investeerida kinnisvarasse ja elamispinda. Kui otsustate muuta oma maatulundusmaa elamumaaks, siis on mõningaid olulisi kaalutlusi, mida peaksite arvesse võtma. See artikkel on mõeldud juhendina selleks, et vastata küsimusele “kuidas muuta maatulundusmaa elamumaaks” ja aidata teil mõista, millised on selle protsessi eelised, miinused ja tingimused.
Mis on maatulundusmaa?
Maatulundusmaa on maa, mis ei ole ehitatud kinnistuks ega hoonestatud. Seda kasutatakse peamiselt põllumajandustegevusteks ja mõnel juhul ka looduskaitseks. Maatulundusmaa võib olla oma olemuselt erinev – metsamaa, põllumaa, rohumaa, rabamaa jne. Maatulundusmaa maatüki suurus võib olla erinev – alates väikestest 10-ruutmeetristest kruntidest lõpetades suurte maade ja farmidega.
Miks muuta maatulundusmaa elamumaaks?
– Investeering: muutes maatulundusmaa elamumaaks, on varaomanikul võimalus investeerida kinnisvarasse. Kinnisvara väärtus kasvab pidevalt, seega on selline investeering väga kasulik.
– Elamispind: kui olete otsustanud ehitada endale maja, siis võib maatulundusmaa hea valik olla. Kui teil on oma maa, siis saate ise valida, kus asub teie kodu ning milline see välja näeb, kuna olete maa omanik.
– Asukoht: kui teile meeldib elada maapiirkonnas või otsite rahulikku kodupaika, siis võib maatulundusmaa olla hea võimalus. Maapiirkonnas on rahu ja vaikus, värske õhk ja Natura 2000 piirkonnad.
Mida tähendab maatulundusmaa muutmine elamumaaks?
Maatulundusmaa muutmine elamumaa-ks tähendab, et maatulundusmaa muutub ehitusõiguslikuks krundiks, kus on võimalik ehitada endale elamu, kuid peate olema valmis investeerima maatulundusmaa muutmisega seotud kuludesse. Maatulundusmaa muutmiseks elamumaaks peate taotlema omavalitsuselt ehitusloa ning täitma muud nõutavad tingimused.
Kuidas maatulundusmaa muutmine elamumaaks toimub?
Maatulundusmaa muutmine elamumaaks toimub mitme sammu kaudu. Siin on mõned sammud, mida peate järgima:
Maamaksu tasumine
Esmalt peate tasuma maamaksu. Maamaksu suurus sõltub teie maatulundusmaa suurusest ja selle asukohast.
Tehke kindlaks, kas piirkonnas on olemas detailplaneering
Detailplaneering näitab, milliseid ehitisi ja rajatisi on lubatud konkreetses piirkonnas ehitada. Kui piirkonna selleks on detailplaneering kehtestatud, siis peab maa muutmine elamumaaks vastama detailplaneeringus esitatud nõuetele.
Esitage taotlus kasutusloa saamiseks
Kõigepealt esitage taotlus kasutusloa saamiseks omavalitsusele või kohalikule ametiasutusele, kelle valduses kinnistu asub.
Koguge vajalikud dokumendid ja detailplaan
Koguge kõik vajalikud dokumendid, mis on seotud krundi või kinnistu ostmisega või selle muutmisega elamumaaks. Võimalik, et teil on vaja samuti esitada detailplaneering ja joonised, et tõestada, et teie plaan vastab omavalitsuse nõuetele.
Esitage taotlus ehitusloa saamiseks
Kui omavalitsus on aktsepteerinud teie taotlust, võite jätkata ehitusloa taotlemisega. Mõnel juhul võib ehitusluba olla vajalik juba esimesel sammul.
Ehitus ja valmimine
Kui olete saanud ehitusloa, võite alustada ehitamist. Võimalik, et peate ka saama järgmised load:
• Elektriline liitumine.
• Vee- ja kanalisatsiooniload.
• Heitvee kogumisloa.
• Tuletõrjeloa.
Hoonete kasutusluba
Viimane samm on hoonete kasutusloa taotlemine, mis tähendab, et teie ehitatud kodu vastab kõikidele kehtivatele nõuetele ning on valmis elamiseks.
Mida peate meeles pidama, kui muudate maatulundusmaa elamumaaks?
– Kulud: kui otsustate oma maatulundusmaa muuta elamumaaks, peate arvestama ka mõningate kuludega. Kulud sõltuvad konkreetsetest tingimustest ja kinnisvara hindajast, kuid võivad ulatuda mitmekümnetesse tuhandetesse eurodesse.
– Detailid: peate jälgima ka kõiki detaile, et vältida vigu. Seepärast on oluline juhinduda ametiasutuste juhistest ja nõuetest. Kui olete otsustanud ehitada maja, peate hoolikalt kaaluma kõiki protsessi käigus esile kerkinud küsimusi, näiteks kuidas saavutada sobivad tingimused elektri- ja veevarustuseks, samuti peate arvestama ka teid ümbritseva keskkonnaga.
– Jätkusuutlikkus: kui otsustate oma maatulundusmaa muuta elamumaaks, on oluline mõelda ka keskkonnale ja sellele, kuidas oma uut elukohta jätkusuutlikumaks muuta.
Kokkuvõte
Maatulundusmaa muutmine elamumaaks võib olla keeruline, kuid samas ka tulus investeering. Enne protsessi alustamist peate uurima kohaliku omavalitsuse nõudeid ja nõudeid, et tagada teie plaani edukus. Peate ka arvestama, et protsess võib võtta aega ja kulutada palju raha. Kuid kui teete seda õigesti, võite saada endale harmoonilise elupaiga ning keskkonnasõbraliku ning jätkusuutliku kodu.