Kuidas müüa kaasomandit – Rahuliku müügi saladused
Kaasomand on sageli olemasolu tõttu keeruline, seda eriti kui on vaja rahaasju korraldada või vara müüa. Müügiprotsessi ajal on aga palju asju, mida arvestada, alustades omandiõigusest ja lõpetades potentsiaalsete ostjate leidmisega. Sellel eesmärgil on üsna palju baasteadmisi, mis on vajalikud, kui soovite müüa mingit osa või tervet kaasomandit. See artikkel on mõeldud nii neile, kes alles plaanivad müüki, kui ka neile, kes on juba müügi käigus. Allpool on toodud mõned huvitavad nõuanded ja soovitused, mida võiksite kaaluda.
Mis on kaasomand?
Kaasomand on õiguslik termin, mis asetab teid võrdsete kaasomanike kategooriasse, kus kõik omandavad vara õigused võrdselt. Sõltuvalt õiguslikust määratlusest on kaasomand kõige tavalisem ja keeruline teema pärimisküsimustes. Siiski on kaasomanikuks saamine või kaasomandi müümine muutunud üha populaarsemaks viisiks erinevat tüüpi kinnisvaraüksuste ostmiseks või müümiseks, mis võivad olla korterid, majaosad, kinnistud või ärikinnisvara.
Miks müüa kaasomandi osa või tervikut?
Kaasomand on sageli isiklike suhete tulemus ning võib tekitada palju keerulisi olukordi. Näiteks võib osaühing olla juba lagunenud, teine partner võib olla surnud või kaasomand võib olla liikmeskonna muutuste tõttu muutunud mõttetuks. Enne müügi otsuse tegemist tasuks siiski uurida, kas kaasomandile on olemas turuväärtus, mida saaks kasutada erinevate kinnisvara või investeeringute projektide jaoks.
Mida arvestada, kui otsustate müüa kaasomandi osakut või tervikut?
Kui otsustate müüa kaasomandi osakut või tervikut, peate arvestama paljude asjadega. Allpool on loetletud mõned peamised nõuanded ja asjad, mida tuleks arvestada:
Müügiplaan.
Müügiplaani tuleb kavandada hoolikalt. Mõelge, kas suhtlete kaasomanikega ühiselt, kuidas nende arvamused või nõusolek kaasomandi müügi tõttu võivad mõjutada. Selgitage hoolikalt kõik kaasomandi osakud või väärtused ja planeerige korrektselt teavitamine enne lõpliku tehingu sooritamist. Tutvuge ka kõigi müügiga seotud õiguslike aspektidega, et need on teie teadlikud ja täidetud.
Määra kaasomandi väärtus.
Enne kaasomandi müüki on vaja selgeks teha iga osakute ja terviku hinna ning kaasomandi väärtus. See nõuab kinnisvara õiget hindamist, milleks tuleb palgata professionaalne hindaja. Hindaja väljastab ametliku hinna, mis kindlustab turuväärtuse, seega nõudes, et soovitame seda kindluse tagamiseks soojalt. Lisaks on kinnisvara turustamisel ka õige ajastus oluline, kuna turgu võivad mõjutada erinevad asjad, nagu detsemmber-januaar, augusti, juuli või pikad pühad.
Uurige kaasomandi ajaloo võimaliku mõju.
Alustuseks uurige varasemate tehingute, kallinemise või languse ajalugu ning jälgige milline trending on olnud. Tutvuge kõigi kaasomandi arengu või renoveerimise ajalooga eelnevatel aastatel. Samuti soovitame konsulteerida oma juristiga, sest sellega seotud probleemid võivad olla ametlikud võimalikud tulevikus, nagu näiteks võlgade registreerimine või omanikevahelised kokkulepped.
Sobivad ostjad.
Mõelge hoolikalt kõigi potentsiaalsete ostjate üle, kes otsivad kaasomandi osa või tervikut, et neile määratud müügiks sobivat ostjat leida. Turundage oma müüki otse meie kaasomanikele ja otsige kõiki inimesi, kes suhtlevad kaasomandeid müüvate kinnisvara veebisaitide kauduT. Võtke ühendust ka meie suhtlusvõrgustiku kasutajatega ja paluge neil võimalusel oma sõpradele seda soovitada. Võtke ühendust oma kinnisvaraagentidega, kes võivad soovitada sobivaid ostjaid.
Töötage advokaadiga koostöös.
Enne lõpliku müügitehingu teostamist tuleb kindlasti teha kokkulepped kõikides etappides, et tagada kõikehõlmav kaitse. Advokaadi roll on tuvastada kõik vajalikud sammud, veenduda juriidikeskkonnas, et tagada asjade selgus, samuti tagada, et rahaülekanne oleks turvaline ja tõhus. Täiendavate tulumaksuplaanide esitamine peab tagama õiginduse, kus kõik asjakohased dokumendid ja paberid on õigesti täidetud.
Kokkuvõte
Kaasomandi osakute või terviku müük võib olla keeruline ja töömahukas protsess, kuid sellel on ka palju eeliseid, sealhulgas kiire rahalise heaolu suurendamine või raskuste ja probleemide leevendamine. Kui olete müüki planeerides, hinnake hoolikalt kogu kaasomandi väärtust, selgitage hoolikalt kokkuleppeid ja müügiplaane, hankige õige advokaat, tutvuge nii turu kui ka potentsiaalsete ostjatega seotud faktidega. Teades kõiki neid näpunäiteid ja nõuandeid, on teil kergem turundada oma kaasomandi müüki ja hoida oma ostjaid, et tagada lõplik müük. Samas on kaasomandi müük keeruline, seepärast palun tutvuge põhjalikult kõigi sellega seotud õiguslike küsimustega, enne kui olete valmis konkreetse müügi tegemiseks.