Kui lähedale võib ehitada
Üks sageli esitatavaid küsimusi ehitusprojekti planeerimisel on see, kui lähedale on lubatud ehitada. Kuna inimeste vajadused muutuvad aja jooksul ning kinnisvarahinnad tõusevad, on oluline arvestada mitmete teguritega, kui soovitakse maja ehitada. Selle artikli eesmärk on uurida, kui lähedale on lubatud ehitada ehitusseadustiku kohaselt ning arutada ka teisi olulisi tegureid, mis peaksid ehitusprojekti planeerimisel arvesse võetama.
Ehitusseadustiku kohaselt on iga hoone ja selle aluseks oleva maa riigi omand. Kinnisasja kasutamine on lubatud üksnes siis, kui see ei häiri okupatsiooni tõttu kaotatud omandi tagastamist. Samuti peab välistama naaberomandit mõjutavaid kahjulikke mõjusid. Sellised piirangud võivad ilmneda, kuna ehitusprojekt asub liiga lähedal naaberhoonele.
Lisaks riigi omandisse kuuluvale kinnisasjale on ka muid tegureid, mis võivad mõjutada seda, kui lähedal on lubatud ehitada. Näiteks võivad minimaalsed ehituskõrgused ja -kaugused olla reguleeritud kohaliku omavalitsuse poolt. Selle eesmärk on tagada elanikele piisav privaatsus ja välistada lähedal asuvate hoonete varjud teiste hoonete üle.
Kuidas arvatakse välja, milline on minimaalne ehituskõrgus ja -kaugus? Selle üle otsustab kohalik omavalitsus ja reeglina on see piirkonniti erinev. Kõige tähtsam on sellega seoses tutvuda ehitusseadustiku ja kohalike omavalitsuste poolt väljastatud ehitusprojektide suunistega. Kohati võib piirang olla ka tänava avalikul alal ja narva linnaosades on lausa kohustuslik järgida täpselt seoses kindlate täiemõõtmetega hoonetega.
Teine oluline faktor on naaberhoonete asukoht. Kui planeeritav maja asub tihedalt asustatud piirkonnas, tuleb naaberhoonetega arvestada. Sellisel juhul on naabritega kokku leppida erinevad tingimused, mida tuleb järgida. Näiteks võib see olla lubatud ehituskõrgus, miinimumkaugus teede ja naaberhoonete juurest. Võib olla ka tõstukite kasutamise piirangud. Kokkulepitud tingimused määravad aluse, mille järgi peab tellija oma ehitusprojekti kavandama.
Üks oluline tegur, mis mõjutab ehitusprojekti, on piimatööstus. Kui piimatööstus on lähedal, kehtivad piirangud. Tööstus koosneb erinevatest piimatöötlusettevõtetest, mis sõltuvad piimatoodete tootmiseks mõeldud rajatiste toodetud toorainest. Seetõttu on piimatööstusettevõtted tavaliselt piirkonnas paiknevate ehitusprojektide puhul tingimata kaasatud.
Kuigi ametlikud piirangud kohustavad ehitusprojekti kindlaid seaduse põhimõtteid järgima, ei tohiks unustada inimlikke aspekte ja kohalikku kogukonda. Mõnel juhul võib naabrite arvamuste ja nägemuste ületamise pärast minema kõrvaldada projektid. Sellisel juhul peaks ehitusprojekti tellija arutama läbi kohapealse kogukonna liikmetega ja kuulama, millised on nende mõtted ja kuidas projekti kohalikule kogukonnale mõjuvad.
Kokkuvõtteks võib öelda, et kui soovid ehitada oma majale, tuleks ehitusjärelvalve eeskirjadega tutvuda. Peamine on teada, kuidas kohalikud seadused ja piirangud maja ehitamist mõjutavad. Lisaks on hädavajalik arvestada projektiga seotud naabrite ja kohaliku kogukonna arvamustega, sest ainult nii on võimalik tagada kõige parem ja edukas tulemus.