Mis on kaasomand?
Kaasomand on kinnisvara ühisomand, kus kaks või enam isikut omavad kinnisvara. Kaasomandi puhul on ühisomandis omanikele kuuluvad osad määratletud osade kaupa, kuid kogu kinnisvara ei kuulu ühele omanikule. Kaasomanikele kuuluvad osad võivad olla võrdse suurusega või erineva suurusega. Näiteks võivad kaasomanikud olla korteriühistu liikmed või omanikud, kes jagavad maja või maaomandit.
Kaasomandi eelised
Kaasomandi omamine võib olla kasulik paljudele omanikele. Kinnisvara hinnad kasvavad, seega võib kaasomand olla üks võimalus soetada kinnisvara, ilma üksinda kõiki kulusid kandmata. Kaasomandi osade omamine tähendab, et iga omaniku rahaline kohustus on väiksem kui kogu kinnisvara ostmine.
Kaasomand võib olla ka hea võimalus jagada kinnisvara kasutamine. Kui omanikel on erinevad prioriteedid või kui nad ei soovi kogu kinnisvara kasutamist, võib kaasomand olla paindlikum ja kuluefektiivsem valik. Kaasomand võimaldab üsna lihtsalt jagada kinnisvara kasutamiskorda ja lisaks ka kulude jaotust.
Kaasomandi puudused
Kaasomandi omamine võib aga tähendada ka mõne negatiivse teguri kaasamist. Näiteks võivad omanikud soovida erinevalt kinnisvara kasutada, või võib olla keeruline leida ühist keelt nende vahel, kes otsustavad, millised muudatused on vajalikud. Võib olla ka keeruline jõuda otsusele kaasomandiga seotud probleemide korral.
Kaasomandi aluseks on avaliku notari koostatud kaasomandi kokkulepe, mis määrab kindlaks omavahelise suhtlemise, kulude jaotuse, kasutusõigused ja muu, mis on seotud kinnisvaraga. Kuid kui kaasomandiga seotud probleeme ei saa lahendada, võib sellest tuleneda tõsiseid tagajärgi, sealhulgas kinnisvara müügi vähenemist.
Kaasomandi omanikud peavad arvestama ka sellega, et vajaduse korral on ühe osaniku enda kasu huvides müüa või oma osa eraldi välja osta. Seega võib kaasomandi omamine tähendada, et osa kinnisvarast koptakse müüa või osta, kui kaks või enam kaasomanikku ei saa omavahel kokkuleppele.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes, kaasomand võib olla kasulik võimalus kinnisvara omamiseks, eriti kui kulud on jagatud mitme osaniku vahel. Samuti võib see olla kasulik juhul, kui omanikud soovivad kinnisvara jagada ja kasutada erinevalt. Kaasomand võib aga tähendada ka probleeme, kui omanikud ei saa üksteisega ühist keelt leida. Seetõttu on oluline enne kaasomandi ostmist hoolikalt läbi mõelda ja kaaluda kõiki eeliseid ja puudusi. Kuid sõltumata võimalikest raskustest, on kaasomand üks vaieldamatult hea võimalus kinnisvara omamiseks.