Mis on hüpoteek: Kõik, mida peate teadma
Hüpoteek on laen, mida antakse kinnisvara tagatiseks. See on laen, mida saab kasutada kodu ostmiseks, kodu renoveerimiseks või muudeks vajadusteks. See on kohustuslik, kui olete kodu ostmiseks kasutanud laenu. Kuna hüpoteek ulatub tavaliselt kaugemale kui enamik teisi laene, on oluline mõista, kuidas see töötab.
Mida tähendab hüpoteek?
Hüpoteek on lihtsalt laen, mis on tagatud kinnisvara tagatistega. Kui te ei saa tagasi maksta, saab laenuandja teie kodu võla katmiseks ära võtta. Hüpoteegi saate kasutada ka kinnisvara tagatiseks, kui vajate muud tüüpi laenu.
Mis on refinantseerimine?
Refinantseerimine on protsess, mille käigus võtate uue laenu, et maksta tagasi oma olemasolevad laenud. Seda tehakse tavaliselt siis, kui soovite vähendada oma kuumakseid või parandada oma finantsseisundit. Refinantseerimise korral on teil vaja tagatist, nagu kinnisvara, et saada uus laen. Uus laen võimaldab teil maksta oma vanad laenud tagasi ja maksta ainult uue laenu kuumakset.
Kuidas töötab hüpoteeklaen?
Hüpoteeklaenu taotlemine sõltub suuresti teie finantsseisundist ja kinnisvara väärtusest. Teilt küsitakse teavet teie tulu, kontode, töötamise ja teiste laenude kohta. Pank või laenuandja hindab ka teie kinnisvara väärtust ja võib nõuda hindamist, et tagada, et teie kodu on asjakohaselt hinnatud.
Oluline on ka teada, et kõigil laenajatel peab olema kindlustus, et kaitsta võlausaldajaid võimalike kadude eest, mis võivad tekkida laenu tagasimaksmisel. Kui teie kodu on kahjustatud või hävitatud, peate tagastama oma hüpoteegi, et saada uus laen.
Kuidas hüpoteegimakseid arvutatakse?
Hüpoteegimakseid saab arvutada mitmel erineval viisil, kuid kõige tavalisem meetod on kasutada laenu amortisatsioonitabelit. See tabel näitab teie igakuise makse suurust, intressimäära ja laenuperioodi pikkust. Lisaks põhiosa tagasimaksmisele tuleb maksta ka intresse ja muid lisatasusid. Laenuandja võib ka nõuda, et te maksite oma kinnisvara kindlustus- ja maksukohustusi lisatasu eest. Kokkuvõttes on hüpoteegimaksed tavaliselt piisavalt madalad, et teie raha jääks muudeks kulutusteks.
Millised on hüpoteegi tüübid?
On mitut tüüpi hüpoteegilaene, millest saate valida, sõltuvalt teie vajadustest ja finantsseisundist. Siin on mõned peamised hüpoteegi tüübid:
– Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen: Teile antakse kindel intressimäär kogu laenu perioodi jooksul.
– Reguleeritav intressimääraga hüpoteeklaen: Teie intressimäär võib muutuda teatud aja möödumisel vastavalt turgude olukorrale.
– Jumbo hüpoteeklaen: Suurena peetakse hüpoteeklaenu mida, ületavad riigi laenu piirangud, mis on tavaliselt vahemikus 400 000 kuni 600 000 eurot.
– Hüpoteegivaba laen: See on laen, mis antakse kinnisvara tagatiseks ilma hüpoteegita.
Kokkuvõte
Hüpoteek on laen, mida kasutatakse tavaliselt kinnisvara ostmiseks või renoveerimiseks. Laenuandja kinnitab selle tagatiseks kinnisvara. Hüpoteegiga võib kaasneda ka kindlustusmakseid. Hüpoteegimaksed arvutatakse amortisatsioonitabeli abil, sisaldades põhiosa, intressimäära ja lisakulusid. On mitut tüüpi hüpoteegilaene, sealhulgas fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen, reguleeritav intressimääraga hüpoteeklaen, jumbo hüpoteeklaen ja hüpoteegivaba laen. Kui olete mõistnud hüpoteeki ja selle erinevaid tüüpe, saate teha teadlikke otsuseid oma kinnisvarafinantseerimise kohta.