Mis on servituut? – Kõik, mida peaksid teadma
Kas oled kunagi kuulnud sõna “servituut?” Kui pole, ärge muretsege! Selle artikliga oleme jõudnud paika, kus kõigile neile, kes soovivad teada, mis on servituut, antakse põhjalik ülevaade ja selgitused selle kohta, kuidas see mõjutab nende vara.
Mis on servituut?
Servituut on sõlmimist tuvastav õigus, mis võimaldab ühel isikul kasutada teise isiku vara konkreetset osa. Kui servituut on olemas, võib selle õiguse omanik saada kasu teise isiku maast või kinnisvarast, mis kuulub sellele konkreetsele isikule, keda nimetatakse maaomanikuks.
Kui servituut on kehtestatud teisele isikule, ei ole see üldjuhul kinnisvaraga kooskõlas ja on üks oluline erinevus ülejäänud vara kasutamisest. Selles osas tuleks eelkõige tähelepanu pöörata servituudi laadi, sest on olemas palju tüüpe ja reeglina on igal tüübil oma ainulaadsed eripärad.
Näiteks servituut võib olla seotud teatud kasutusviisidega, näiteks tee, maa või veetoru. Kui servituudid antakse, peab servituudi õiguste täpne ulatus olema ette nimetatud.
Millised on servituutide liigid?
Servituudid võivad olla igasuguse mõõtmega. Näiteks, kui servituut antakse tee läbimiseks, peab servituudi laius olema selgelt märgistatud ja sobivad kaardi peal esitamiseks. Samuti võib servituut olla ajaliselt piiratud või kestma elu lõpuni.
Maaüksuse kasutamiseks servituudiga seotud õigused võivad olla ka tasuta või tasulised sõltuvalt kahe osapoole kokkuleppest.
Kui servituut on seotud muude kasutusaladega, võib mõnede servituutide puhul olla vajalik lisaveretõstmine või muu tüüpi kohustus.
Kas servituutide olemasolu on oluline?
Tuleb märkida, et servituudid on väga levinud. Enne kinnisvara ostmist tuleb üksikasjad kindlasti täpselt läbi vaadata, et teada saada, millist tüüpi servituudid on seotud vara omandamisega.
Kuna servituudid annavad õiguse kasutada maad või vara, mis ei kuulu omaniku juurde, võivad need olla seotud ka teatud kohustuste või piirangutega. Näiteks võib kinnistule olla varjualuse servituut, mis tähendab, et see peab olema teisel pool maapinda, teatud kaugusel majast ja muudest hoonetest.
Millised on servituutide eelised ja puudused?
Kui need õigesti ja hoolikalt lepitakse, võivad erinevat tüüpi servituudid olla väga kasulikud ja nende kasutamine võib omanikule mitmeid eeliseid pakkuda.
Omanikuks saades tuleb servituute uurida nii palju kui lehet, sest need võivad mõjutada tulevikus ning seega ei kao nende tagajärjed koos aja möödudes.
See on seotud ka sellega, et servituutide loa saatmisel on äärmiselt oluline arvuti oskusi, kuna vastasel juhul võib informatsioon segadusse ajada ja järjepidevuse puudumisel võib tekkida mitmeid probleeme.
Kokkuvõtteks
Kokkuvõttes võib öelda, et servituudid on väga levinud ja neid leidub enamikul kinnisvaral või maal, mistõttu on nende mõistmine omanikele oluline. Neid kasutatakse peamiselt äritegevuses, kinnisvara üürimisel ja muude kaasnevate tegevuste juhtimiseks.
Siin tuleks meeles pidada, et servituutidel on erinevaid liike, mis võivad mõjutada nende kasutamist ja erinevate osapoolte vahelisi kohustusi. Seega on oluline lugeda läbi kõik kinnisvara võimalikud servituudid enne omandamist.
Kokkuvõtteks võib öelda, et servituudid võivad olla kasulikud, kuid nende kasutamisel tuleb hoolikalt kaaluda kõiki erinevaid tingimusi ja piiranguid, et omanike vahel kokkuleppeid saavutada.