Mis On Detailplaneering – Kõik, Mida Peate Teadma
Detailplaneering on keerukas protsess, mille käigus määratakse kindlaks kinnisvara kasutusotstarve ning antakse detailne kirjeldus selle arendamiseks vajalikest ehitustegevustest. Käesolevas artiklis selgitame üksikasjalikult, mis on detailplaneering ja millist rolli see mängib kinnisvara arendamisel Eestis.
Mis On Planeerimine Ja Detailplaneering?
Kinnisvaraarenduse planeerimine algab juba enne detailplaneeringut. See on protsess, mille käigus määratakse kindlaks ala kasutusotstarve ning tehakse esmased otsused, millist tüüpi struktuure seal lubatakse. Üldplaneering on protsess, mille käigus määratakse põhiandmed, mille alusel hakatakse ala arendama.
Detailplaneering on aga reaalselt kõige olulisem osa kinnisvaraarendusest. Selle protsessi eesmärk on määratleda, milliste ehitustegevuste abil ala arendatakse ning millist tüüpi struktuure ehitatakse. Detailplaneering protsess kõige täpsemalt reguleerib konkreetse ala arendamist.
Kuidas Detailplaneeringut Koostatakse?
Detailplaneeringu loomine algab tavaliselt avalikust huvist. Avaliku huvi ilmnemisel peetakse arutelusid kohalike ametiasutuste, arendajate ja teiste huvitatud isikutega. Peamised arutelu teemad on esialgsed andmed, sealhulgas kavandatud hoone kõrgus, funktsioon, vorm ja kaugus teistest hoonetest. Kui kõik arutelud on läbitud ja õigeaegselt kooskõlastatud, esitatakse detailplaneering ametivõimudele heakskiidu saamiseks.
Detailplaneeringu Grenid
Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb määratleda, kuidas kinnisvara kavandatakse, sealhulgas hoone, haljastuse, parkimise korraldus jne. Detailplaneering reguleerib kogu projekti käigus, kus hoone peaks olema asetatud, mida see peaks välja nägema ja millist funktsiooni olema.
Detailplaneeringu alusel vastavates ametiasutustes kinnitatakse hoonete välisilme alusdokumentide alusel antud näitajad. Näiteks määratakse ära, millist tüüpi materjalis saab fassaade katteks kasutada, mis tüüpi aknad ja uksed sobivad hoonega jne.
Mis On Detailplaneeringu Ametuvaatuse Tähtaeg?
Pärast detailplaneeringu koostamist ja ametlikku kinnitamist kehtib ametuvaatuse tähtaeg. Ametuvaatus aitab tagada, et arendaja järgib detailplaneeringus reguleeritud piiranguid. Samuti annab ametuvaatus märku, kui on ilmnenud vead või eirati detailplaneeringut käigus.
Detailplaneeringu Olulisus
Detailplaneering on oluline selleks, et tagada kinnisvaraarenduse planeerimisel kvaliteet ja pikaajaline vastupidavus. See kindlustab, et hoone vastab kõigile seaduslikele nõuetele ja offerib samal ajal ka piisavalt arendajate poolt seatud tingimusi. Samuti vähendab detailplaneering arendajate, kohaliku omavalitsuse või elanikkonna vahel tekkivaid vaidlusi.
Kokkuvõte
Kõiki kinnisvaraarendusteed iseloomustab planeerimine. Detailplaneering on arenduse kavandamise oluline osa, tagades kogu projekti juhtimise ning piiride ja standardite seadmise. Detailplaneeringut tuleb koostada kokkuleppel kohaliku omavalitsuse või ametiasutustega ning seejärel järgida kehtestatud tingimusi. Edukat detailplaneeringut iseloomustab kohaliku kogukonna ennehindamine, nii et arendajad võivad kogeda sujuvat koostööd kohaliku omavalitsuse ja elanikkonnaga.